Modificari TVA 5% pentru anul 2023

Posibilitatea aplicării unei cote reduse de TVA pentru livrarea și construirea de locuințe, este parte a unei politici sociale, ce are drept fundament „situația precară a fondului de locuit din Romania, agravată și de recenta criză financiară, de cererea mare de locuințe înregistrate în ultimii ani – apreciată la circa 1 milion unități locative, cât și de ritmul actual scăzut de construire” (OUG 200/2008). 

Așadar, rațiunea este legii este protectia și ușurarea greutăților financiare ale populației, iar prelungirea acestor măsuri este justificată întocmai și în perioada actuală.

Această cotă redusă se aplică numai locuințelor care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, iar această condiție rămâne neschimbată și în anul 2023.

O altă condiție pentru aplicarea acestei cote, care de data aceasta se schimbă, era, pentru anul 2022 , prețul (fie că este întreg sau cumulat, pentru aceiași unitate locativă), astfel:

• livrarea de locuințe a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv TVA, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice și

• pentru o singură locuință, livrarea de locuințe a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depășește suma de 450.000 lei, dar nu depășește suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.

Astfel, în 2022, orice persoană fizică putea achiziționa, începând cu data de 1 ianuarie, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice oricâte locuințe care nu depășeau 450.000 lei, exclusiv TVA, dar o singură locuință care depășea suma de 450.000 lei, dar nu suma de 700.000 lei, exclusiv TVA.

Începând cu data de 1 ianuarie 2023, cota redusă de TVA de 5% se aplică doar pentru livrarea de locuințe a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.

Astfel, începând cu data de 1 ianuarie 2023, o persoană poate achiziționa o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%.

Mai exact, în anul 2023, cota redusă de TVA de 5% se va aplica și pentru:

• livrarea de locuințe a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv TVA, achiziționate de persoanele fizice care au încheiat până la 1 ianuarie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea de astfel de locuințe;

• pentru o singură locuință, livrarea de locuințe a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depășește suma de 600.000 lei, dar nu depășește suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat până la 1 ianuarie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.

  Totodată s-a reintrodus limitarea achiziției de către persoanele fizice, individual sau în coproprietate, a unei singure locuințe cu cota redusă de TVA de 5%.