Modificari TVA 9% pentru anul 2024

Intrarea în 2024 a adus  schimbări importante în domeniul dreptului fiscal, având ca punct central modificarea cotelor de TVA. Aceste ajustări sunt reglementate prin Legea nr. 296/2023 privind măsurile fiscal-bugetare necesare pentru asigurarea sustenabilității financiare a României pe termen lung, publicată în Monitorul Oficial pe 27 octombrie 2023.

Conform Legii nr. 296/2023, începând cu 2024, cota redusă de 9% va fi aplicată doar pentru livrarea locuințelor cu o suprafață utilă de maximum 120 mp (exclusiv anexele gospodărești), a căror valoare totală, inclusiv terenul pe care sunt construite, nu depășește 600.000 lei, exclusiv TVA. Această reglementare se aplică locuințelor achiziționate de persoane fizice, fie individual, fie în comun cu alte persoane fizice.

Conform noilor reglementări, cota redusă de 9% se aplică doar locuințelor care pot fi locuite imediat ce sunt livrate. Definiția acestui concept a fost actualizată, incluzând atât condiții deja existente, cât și criterii noi. Astfel, pentru ca locuințele să beneficieze de cota redusă de TVA, trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

• acces liber individual la spațiul locuibil, fără perturbarea posesiei și folosinței exclusive a unui alt proprietar sau familiei;
• acces la energie electrică, apă potabilă, evacuarea apelor uzate și a reziduurilor menajere;
• să includă cel puțin un spațiu pentru odihnă, unul pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;
• finisajele exterioare trebuie să includă cel puțin acoperișul, geamuri și ușa de intrare (dacă sunt prevăzute);
• finisajele interioare trebuie să includă pereți finișati cu vopsea, tapet sau alte materiale, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente, și uși interioare, conform proiectului;
• instalații sanitare și obiecte sanitare (vas WC, lavoar, spălător cu cuvă și baterii);
• instalații electrice (tablou, doze, întrerupătoare/comutatoare și prize).

Începând cu 1 ianuarie 2024, orice persoană fizică poate achiziționa, fie individual, fie împreună cu alte persoane fizice, o singură locuință, cu valoare de maximum 600.000 lei (fără TVA), beneficiind de cota redusă de TVA de 9%.

Totuși, cota de 5% nu dispare complet. Persoanele care au încheiat acte juridice în anul 2023 pentru achiziționarea unei locuințe ce respectă acești parametri și care au plătit în avans vor putea beneficia, între 1 ianuarie și 31 decembrie 2024, de cota redusă de TVA de 5%.